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Conseil de l'agence

Que faire lorsqu'un locataire n'a plus d'électricité ?

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Vous avez loué votre bien immobilier et il y a une panne d'électricité dans le logement... devez vous faire des travaux?

Dans le cas où le locataire occupe le bien en tant que résidence principale, alors le bail est soumis à la loi du 6 juillet 1989. Cette loi impose de respecter certaines règles et obligations. Notamment le fait de louer un logement décent ne présentant aucun risque pour la santé du locataire et des autres occupants. Le bien doit être en bon état et proposer des équipements qui fonctionnent. Cela inclu bien sûre le fait que l'électricité soit présente dans le logement et en bon état de fonctionnement. Le fait de louer un logement sans électricité est une faute et le bien est considéré comme indécent. Un propriétaire louant un bien dépourvu d'électricité engage sa responsabilité et peut être condamné à payer des dommages et intérêts au locataire. 

Lorsqu'il y a une panne d'électricité vous devez donc vous occuper des réparations afin que le locataire puisse occuper le bien de manière paisible. Toutefois, si le problème vient d'un tout petit défaut de pièce par exemple, alors c'est le locataire qui prendra à sa charge la réparation. En cas de travaux plus conséquents, si ceux-ci durent plus de 21 jours, le loyer doit être diminué en fonction du temps des travaux et de la pièce concernée par les travaux. Si le logement devient inhabitable, alors le locataire peut résilier le bail. 

source : edito.seloger.com

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